I Controlli, gli Atti e gli Adempimenti.
I Controlli.
Il Notaio, per la predisposizione degli atti notarili:
Effettua le visure ipotecarie presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari per accertare chi sia il proprietario degli immobili e che gli immobili non siano gravati da ipoteche o formalità pregiudizievoli (pignoramenti, sequestri, azioni legali ecc.).
Effettua le visure catastali per accertare l’esatta identificazione degli immobili.
Effettua le visure commerciali per accertare che le società siano esistenti, chi le amministra e chi le rappresenta.
Verifica il regime patrimoniale della famiglia per accertare se i beni immobili appartengono o apparterranno ai coniugi in regime di separazione dei beni o in comunione legale dei beni.
Effettua le visure presso i registri anagrafici e presso i registri della Cancelleria del Tribunale per accertare che le persone fisiche abbiano la capacità di agire in quanto non siano inabilitate, interdette o fallite.
Verifica che un rappresentante sia dotato dei necessari poteri per agire in nome e per conto di un’altra persona fisica o di una società o di una associazione o di una fondazione.
Controlla che gli stranieri abbiano la capacità giuridica e di agire in quanto maggiorenni in base alla loro legge nazionale e in quanto regolarmente soggiornanti nel territorio dello Stato Italiano o cittadini di paesi con i quali l’Italia abbia stipulato accordi bilaterali per la promozione e la protezione degli investimenti.
Controlla quale sia il regime patrimoniale della famiglia degli stranieri in base alle norme di diritto internazionale privato.
Verifica se le parti abbiano diritto o meno ad agevolazioni fiscali o crediti e detrazioni di imposta tra cui:
1. Agevolazioni per l’acquisto della prima casa;
2. Agevolazioni per l’acquisto di terreni agricoli;
3. Agevolazioni per l’acquisto di beni immobili soggetti alla normativa dei beni, storici e culturali;
4. Credito di imposta per il riacquisto della prima casa;
5. Tassazione forfettaria della plusvalenza realizzata mediante la rivendita di beni immobili;
6. Agevolazioni per l’acquisto di aree edificabili da parte di imprese che si impegnano a costruire;
7. Agevolazioni per l’acquisto di immobili da parte di imprese che si impegnano a rivenderli;
8. Detrazione della imposta corrisposta per la registrazione dei contratti preliminari.
Gli Atti.
Il Notaio redige e stipula:
Compravendite di beni immobili (fabbricati e terreni).
Donazioni.
Permute di beni immobili.
Divisioni di beni immobili.
Costituzioni di servitù.
Mutui e aperture di credito con garanzia ipotecaria.
Leasing immobiliari e navali.
Contratti preliminari di compravendita di beni immobili.
Costituzione di società di capitali e di persone.
Modifica patti società di persone.
Verbali di assemblee di società di capitali.
Fusioni e scissioni di società .
Trasformazioni di società .
Cessioni di quote societarie.
Trasferimenti di azioni.
Cessioni di aziende.
Ricorsi di volontaria giurisdizione.
Copie conformi all’originale di atti e documenti.
Costituzione di Trust.
Testamenti.
Dichiarazioni di successione.
Accettazioni di eredità .
Rinunzie ad eredità .
Convenzioni matrimoniali (per la scelta del regime di separazione dei beni, per la costituzione di fondi patrimoniali, per la scelta della legge applicabile ai rapporti patrimoniali tra coniugi).
Convenzioni urbanistiche.
Legalizzazioni e apostille di atti da utilizzare all’estero.
Deposito di atti stranieri da avere efficacia in Italia.
Atti di assenso alla cancellazione di ipoteche.
Vidimazioni di registri societari.
Estratti da libri societari, fiscali e contabili.
Gli Adempimenti.
Stipulato il rogito, il Notaio provvederà a tutti gli adempimenti previsti per legge:
Registrazione dell’atto presso l’Agenzia delle Entrate con versamento delle dovute imposte.
Trascrizione dell’atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Voltura Catastale.
Comunicazioni previste dalla normativa antiriciclaggio.
Comunicazioni previste dalla normativa sulla privacy.
Deposito di Atti e Documenti presso il Registro delle Imprese.
Deposito di Atti presso la Cancelleria del Tribunale.
Deposito di Atti presso l’Ufficio dello Stato Civile.